*** Graz Andritz *** Ruhige Wohnung mit 20 m² Dachterrasse! - Tiefgarage PLUS EXTRA CARPORT!

8045 Graz, Radegunder Straße 39 b

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive Terrassenwohnung in Andritz. Sie wurde 2009 fertig gestellt.

Aufteilung:

  • Großes Schlafzimmer (ca. 15 m2) mit großem Fenster und ausreichend Stauraum für Schränke.
  • Bad komplett verfliest mit Badewanne, Eckdusche barrierefrei, Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (ca. 6 m2), extra Handtuchheizkörper und kleinem Oberfenster in das Stiegenhaus. Auch ein Entlüftungssystem ist selbstverständlich vorhanden.
  • Flur mit Garderobe, die baulich in der Wand versinkt. Dort befindet sich ein WC mit Waschbecken, komplett verfliest.
  • Ein Abstellraum (sehr praktisch für Staubsauger, Bügelbrett, Lebensmittel etc.)
  • Wohnzimmer mit integrierter hochwertiger Küche (nur Auszugsladen und Oberschränke, deren Türen sich in die Höhe heben lassen, Dunstabzug nach außen), drei Fernsehanschlüsse, eine komplette Balkontürenfront und Fixverglasung
  • Halb überdachte, uneinsehbare Dachterrasse von ca. 20 m2 mit hohem Milchglasgeländer, inklusive einer edlen hellbeigen Markise über die gesamte Terrassenbreite. Die Markise ist vollautomatisch mit Windfänger im Wert von etwa € 3.500,- (Beschattung der gesamten Terrasse gegeben). 
  • Sämtliche Fenster haben breite funktionstüchtige Jalousien.
  • Kellerabteil (ca. 6 m2), warm und trocken, Stromanschluss vorhanden
  • Fahrradabteil im Allgemeinkeller
  • Trockenraum im Allgemeinkeller
  • Eigenes Fahrradabstellhaus neben dem Hauseingang
  • Lift vom Keller/Tiefgarage bis in den 3. Stock

Die gesamte Wohnung verfügt über eine in jedem Raum mit Thermostat extra regulierbare Fußbodenheizung – also keine störenden Heizkörper.

Erst von kurzem wurde ein neuer Kühlschrank (Liebherr 178 cm, € 1.300,00,-) und ein neuer Geschirrspüler (Miele € 1.250,00,-) angeschafft.

Die Wohnung ist sehr hell und sonnendurchflutet. - Angenehm warm im Winter! Es besteht keine direkte Sonne im Sommer, da die Sonne höher steht, was sich als äußerst angenehm erweist. 

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, der an der linken Seite an keinen weiteren Parkplatz anschließt! Man gelangt von der Tiefgarage direkt zum Lift! Weiters existiert ein zusätzlicher privater Carport-Platz in der Anlage, welcher 2010 zusätzlich erworben wurde.

Die Wohnung wird umständehalber abgegeben!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lageplan