NEUER PREIS - Ferienhaus mit viel Potential am Lahnsattel im Mariazellerland zu verkaufen

8694 Frein an der Mürz, Lahnsattel 19

Beschreibung

Das Haus mit einer Grundstücksgröße von 1185 m² befindet sich in besonders sonniger Lage auf einer Seehöhe von rund 1000 Metern am Lahnsattel. Nur wenige Meter von Haus entfernt beginnt die Zwei-Länder-Loipe Lahnsattel, mit einer Gesamtlänge von rund 10 Kilometern. Ausgedehnte Wanderungen sind direkt vom Haus weg möglich, welche auf den Göller oder die Wildalpe führen. Der Wallfahrtsort Mariazell liegt rund 18 Kilometer entfernt. Somit sind auch der Erlaufsee, die Bürger- und Gemeindealpe, die Ötschergräben, das Hochkar, Lackenhof mit dem Ötscher und vor allem das gewaltige Hochschwabmassiv nicht weit entfernt. - Schigebiete sind in Mariazell, am Niederalpl und auch in der Semmeringregion gut erreichbar. 

Das Haus ist in ein Obergeschoss und einen Keller (Erdgeschoss) aufgeteilt:

Das Obergeschoss besteht aus einem Bad mit WC (rd. 6,7 m²), Wohnzimmer (rd. 30,8 m²), Küche (rd. 9,3 m²), 3 weiteren Zimmern (rd. 34 m²), Vorraum (rd. 12,4 m²) und einem großen Wintergarten mit zusätzlich rd. 30 m².

Das Keller- Erdgeschoss besteht aus einer Garage, einem Heizraum (dient derzeit auch als Werkstatt), einem Tankraum mit Öltank, und einem Lagerraum. Der Eingangsbereich des Erdgeschosses könnte auch sehr gut als Wohnraum genutzt werden. Dieser Raum besitzt eine Größe von rd. 29 m².

Das Haus wird mit einer Ölheizung der Firma Windhager beheizt. Die letzte Überprüfung erfolgte im Juni 2019. (Öl-Holz-Kombination, der Tank ist halb voll)

In der Küche befindet sich ein Ofen, welcher auch mit Holz befeuert werden kann und für zusätzliche wohltuende Wärme sorgt. 

Die Warmwasseraufbereitung kann zusätzlich durch eine Solaranlage erfolgen.

Das Objekt verfügt über SAT-Anschluss. 

Grundsätzlich ist anzuführen, dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet. - Mit einigem Geschick und kleinen Reparaturen wird dieses schmucke Haus im Handumdrehen wieder in neuem Glanz erstrahlen und seinen neuen Besitzern viel Freude bereiten!

 

Energieausweis

  • HWB 178.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,76

Lageplan